A pocos días del vencimiento del Régimen de Incentivos a la Construcción, el Departamento Ejecutivo de General Pueyrredon presentó un nuevo proyecto que busca ampliar los alcances de los beneficios urbanísticos actualmente vigentes en distintos sectores de Mar del Plata.

La iniciativa ingresó formalmente al Concejo Deliberante a través del expediente 1474/26 y propone modificaciones sobre la Ordenanza Nº 25.527 y el Anexo I de la Ordenanza Nº 25.113.

Según los fundamentos del proyecto, el objetivo es incorporar a los distritos R2 y C2, ubicados en áreas del micro y macrocentro marplatense, a los beneficios de altura y a la denominada tipología híbrida que ya se aplica en otros sectores urbanos.

Desde el Ejecutivo sostienen que estas zonas habrían quedado excluidas de manera involuntaria cuando se aprobó la normativa original. Por ese motivo, plantean una adecuación que permita extender las herramientas urbanísticas ya vigentes en los distritos R1, C1 y C1a.

La presentación se produjo en medio de la discusión por la continuidad del régimen de incentivos, cuya prórroga todavía no logró avanzar en el Concejo Deliberante.

El proyecto para extender el esquema de beneficios por otros 18 meses continúa siendo analizado en comisión y permanece sujeto a distintos pedidos de información realizados por bloques políticos.

Entre los requerimientos planteados figuran datos sobre los metros cuadrados construidos bajo el régimen, el impacto en la generación de empleo y estudios vinculados a la capacidad de los servicios públicos e infraestructura urbana.

Mientras esa discusión continúa abierta, el nuevo expediente incorpora una propuesta específica para ampliar el alcance territorial de los incentivos.

La iniciativa también contempla la posibilidad de asociación de parcelas para cumplir con los retiros laterales exigidos por la normativa urbanística, requisito necesario para determinados desarrollos edilicios en altura.

De acuerdo con el texto oficial, estas modificaciones apuntan a promover nuevas alternativas de desarrollo urbano y a generar condiciones que permitan dinamizar la actividad de la construcción.

Asimismo, el Ejecutivo argumenta que las herramientas propuestas podrían contribuir a optimizar la ocupación del suelo urbano y favorecer determinadas condiciones vinculadas al asoleamiento y la morfología de los edificios.